Обследование нежилого здания с аварийной кровлей и перегородками

Кейс показывает обследование нежилого здания, где критичными оказались не только наружные стены и фундаменты, но и аварийные внутренние перегородки, а также несущие конструкции кровли. Проверка требовалась, чтобы определить фактическое техническое состояние здания после длительной эксплуатации и пожаров, зафиксировать повреждения и определить, какие элементы нельзя оставлять в эксплуатации без демонтажных или противоаварийных мероприятий.

Объектом обследования было одноэтажное нежилое здание сложной формы в плане, состоявшее из нескольких пристроенных друг к другу частей. В составе здания имелись помещения различного назначения и подвальная часть. Адрес, собственник и реквизиты документов в публичном кейсе обезличены; сохранены только технические сведения, необходимые для понимания состояния конструкций.

Задача обследования

Перед специалистами стояла задача определить техническое состояние нежилого здания и выявить дефекты конструкций, влияющие на возможность дальнейшей эксплуатации. Особое внимание требовалось уделить внутренним перегородкам и кровле, потому что именно эти элементы имели признаки разрушения и были связаны с риском дальнейшего обрушения.

В состав задачи входило:

обследовать техническое состояние нежилого здания;
зафиксировать конструктивную схему здания и его отдельных литер;
проверить состояние фундаментов, наружных стен и перекрытия подвальной части;
оценить внутренние перегородки, поврежденные в результате пожаров;
обследовать несущие конструкции кровли и кровельное покрытие;
зафиксировать дефекты стен, перемычек, перегородок и элементов кровли;
дать вывод о дальнейшей эксплуатации и необходимых демонтажных мероприятиях.

Конструктивная схема здания

Здание имело сложную форму в плане и состояло из нескольких частей. Отдельные части здания имели разные площади, высоту этажа и состав помещений. Под частью здания располагался подвал с подсобными помещениями.

Фундаменты были ленточными, выполненными из глиняного кирпича и оштукатуренными известковым раствором. В подвальной части перекрытие было монолитным железобетонным по металлическим балкам с шагом около 1200 мм.

Наружные несущие стены были кирпичными: в одних частях здания толщиной около 380 мм, в другой части — около 510 мм. Перемычки наружных стен были клинчатыми и арочными. Внутренние перегородки имели смешанное исполнение: каркасные из бруса 100 × 100 мм с обшивкой листами ДСП, каркасные с дранкой и штукатуркой, составные, из гипсовых пазогребневых плит толщиной 80 мм и кирпичные толщиной 120 мм.

Кровля и перекрытия

Кровля здания была двухскатной. Стропильная система была выполнена из деревянных балок круглого сечения около 150 мм с шагом примерно 2000–2500 мм. Потолочные балки имели сечение около 150 мм и шаг около 900 мм.

Кровельное покрытие было выполнено из волнистых асбестоцементных листов. В качестве утепляющего слоя использовалась глина. Потолочные балки снизу были подшиты доской толщиной около 30 мм и рейками дранки под штукатурку.

Для такого здания кровля не могла рассматриваться только как покрытие от осадков. В работе кровли участвовали деревянные стропильные и потолочные балки, подшивка, обрешетка и кровельное покрытие. Повреждение этих элементов влияло не только на протечки, но и на безопасность нахождения людей внутри здания.

Что проверялось на объекте

Обследование было направлено на выявление конструкций, которые ограничивают дальнейшую эксплуатацию здания. Поэтому проверялись не только видимые повреждения отделки, но и работа несущих и ограждающих элементов: фундаментов, стен, перемычек, перегородок, перекрытия подвала и кровли.

Зона проверки	Что обследовалось	Зачем это было нужно
Фундаменты	Кирпичные ленточные фундаменты, признаки просадок, трещин и расслоения кладки	Оценить основание для дальнейшей работы стен и перекрытия подвала
Наружные стены	Кирпичные стены, клинчатые и арочные перемычки, трещины у проемов	Проверить состояние стеновой системы и проемных зон
Перекрытие подвала	Монолитное железобетонное перекрытие по металлическим балкам	Зафиксировать коррозию металлических балок и разрушение бетонной части
Внутренние перегородки	Каркасные, гипсовые и кирпичные перегородки, разрушенные после пожаров	Определить, пригодны ли перегородки к дальнейшей эксплуатации
Кровля	Деревянные стропильные и потолочные балки, подшивка, кровельное покрытие	Оценить риск дальнейшего разрушения и необходимость демонтажа

Выявленные повреждения

По фундаментам были установлены признаки ограниченно работоспособного состояния: просадки, трещины и расслоение кирпичной кладки стен фундаментов. В перекрытии подвальной части отмечались коррозия металлических балок и разрушение бетонной части.

По наружным стенам были выявлены трещины в стенах и клинчатых перемычках над проемами. Эти повреждения были важны не как отделочные дефекты, а как признаки нарушения работы кладки и перемычек в проемных зонах.

Конструкция	Фактический признак	Инженерное значение
Фундаменты	Просадки, трещины, расслоение кирпичной кладки	Снижение эксплуатационной надежности основания стен
Перекрытие подвала	Коррозия металлических балок, разрушение бетонной части	Необходимость учета повреждений при дальнейшей эксплуатации подвальной части
Наружные стены	Вертикальные трещины в стенах и клинчатых перемычках над проемами	Повреждение участков кладки, воспринимающих нагрузку вокруг проемов
Внутренние перегородки	Разрушение перегородок в результате пожаров	Аварийное состояние и невозможность безопасной дальнейшей эксплуатации
Кровля	Деформации, разрушение потолочных и стропильных балок, подшивки после пожаров и естественного разрушения	Аварийное состояние несущих конструкций кровли
Кровельное покрытие	Разрушение конструкций кровли и покрытия в отдельных частях здания	Требуется демонтаж аварийных конструкций для предотвращения дальнейшего обрушения

Аварийные перегородки

Внутренние перегородки здания были повреждены и разрушены в результате пожаров. По итогам обследования они были отнесены к аварийному техническому состоянию и признаны непригодными для дальнейшей эксплуатации.

Для предотвращения дальнейшего обрушения внутренних перегородок было рекомендовано выполнить демонтажные работы. Такой вывод важен: перегородки в этом кейсе не рассматривались как обычная внутренняя отделка. Их состояние влияло на безопасность нахождения в помещениях и на возможность дальнейшего использования здания.

Аварийная кровля

Несущие конструкции кровли также были отнесены к аварийному техническому состоянию. При обследовании были установлены деформации, разрушение потолочных и стропильных балок, разрушение подшивки после пожаров и естественного разрушения.

Кровля литер А, А1 и Б была признана непригодной к дальнейшей эксплуатации. Для предотвращения дальнейшего обрушения требовалось демонтировать аварийные конструкции кровли. В этом кейсе речь шла не о локальном ремонте покрытия, а о несущих деревянных элементах и связанных с ними конструкциях.

Категория технического состояния

По результатам обследования разные элементы здания получили разные категории технического состояния. Это позволяло не смешивать аварийные элементы с конструкциями, которые могли оставаться в эксплуатации при контроле состояния.

Конструкция	Техническое состояние	Практический вывод
Фундаменты здания	Ограниченно работоспособное	Требуется учитывать просадки, трещины и расслоение кладки
Наружные стены	Работоспособное	Требуется учитывать дефекты стен и перемычек в проемных зонах
Внутренние перегородки	Аварийное	Не пригодны к дальнейшей эксплуатации; требуется демонтаж
Несущие конструкции кровли	Аварийное	Не пригодны к дальнейшей эксплуатации; требуется демонтаж аварийных конструкций
Сборное железобетонное перекрытие первого этажа	Работоспособное	Пригодность рассматривалась отдельно от аварийных перегородок и кровли

Вывод по дальнейшей эксплуатации

По результатам обследования было установлено, что внутренние перегородки и несущие конструкции кровли нежилого здания находятся в аварийном техническом состоянии и не пригодны к дальнейшей эксплуатации. Для предотвращения дальнейшего обрушения требовались демонтажные работы.

Фундаменты были отнесены к ограниченно работоспособному состоянию, наружные стены и сборное железобетонное перекрытие первого этажа — к работоспособному состоянию. Такой вывод показывает, что техническое состояние здания нельзя определять одним словом: отдельные элементы могут быть работоспособными, но аварийные перегородки и кровля уже ограничивают безопасное использование объекта.

Почему этот кейс важен

Кейс показывает, что после пожаров и длительной эксплуатации опасность может сохраняться не только в несущих стенах. Внутренние перегородки, подшивка, потолочные балки, стропильные элементы и кровельное покрытие могут перейти в аварийное состояние и требовать демонтажа до любых ремонтных или эксплуатационных решений.

Для собственника, балансодержателя или эксплуатирующей организации такое обследование помогает отделить ремонтопригодные зоны от конструкций, которые нельзя оставлять «до будущего ремонта». Если аварийные перегородки и кровлю не демонтировать, риск дальнейшего обрушения сохраняется даже при работоспособном состоянии части стен и перекрытий.

Связанные направления

Нормативная база

Для аналогичных обследований применяются:

Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»;
СП 17.13330.2017 «Кровли»;
СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции»;
СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Если в нежилом здании после пожара или длительной эксплуатации разрушены перегородки, подшивка, стропильные балки, потолочные балки или кровельное покрытие, обследование нужно выполнять до ремонта, допуска людей и дальнейшей эксплуатации. Для уточнения состава обследования можно направить исходные данные на obsledovanie@rus-mail.ru или связаться по телефону +7 (952) 587-95-55.