Обследование нежилого здания с усилением проемов
Кейс показывает обследование нежилого здания, где задача была связана не с общим осмотром трещин, а с проверкой конструкций в зоне проемов: простенков, перемычек, перегородок и участков стен, работающих совместно с монолитной плитой перекрытия. Проверка требовалась, чтобы определить, можно ли безопасно эксплуатировать нежилое здание дальше и какие проектные решения по усилению нужны для зон с проемами и деформациями.
Объектом обследования было отдельно стоящее двухэтажное нежилое здание сложной формы в плане. По исходным материалам проектная и техническая документация отсутствовала, поэтому специалисты восстанавливали фактическую конструктивную схему по результатам осмотра, обмеров, фиксации проемов, перемычек, простенков, перегородок и нивелировки плиты перекрытия.
Задача обследования
Перед обследованием стоял практический вопрос: можно ли безопасно продолжать эксплуатацию нежилого здания при выявленных трещинах в стенах, простенках и перегородках, а также нужно ли разрабатывать проектное усиление конструкций в зоне проемов. Для ответа требовалось определить, являются ли повреждения локальными дефектами кладки и перемычек или они связаны с работой перекрытия, на которое опираются стены и перегородки второго этажа.
В состав задачи входило:
- обследовать техническое состояние наружных и внутренних стен нежилого здания;
- зафиксировать фактическое расположение оконных и дверных проемов;
- оценить состояние простенков между проемами и участков кладки над перемычками;
- проверить монолитные железобетонные перемычки и перемычки по наружной версте из металлического уголка;
- зафиксировать трещины в стенах, перегородках и зоне дверных проемов;
- выполнить нивелировку нижней поверхности монолитной железобетонной плиты перекрытия;
- определить, требуется ли проектное усиление плиты и связанных с ней стеновых участков.
Конструктивная схема нежилого здания
Нежилое здание было двухэтажным, отдельно стоящим, с наружными и внутренними несущими стенами. Высота первого этажа составляла около 3,12 м, второго — около 3,085 м.
Наружные стены имели толщину 380 мм: наружная верста была выполнена из керамического облицовочного кирпича, внутренняя часть — из керамических блоков на цементно-песчаном растворе. Внутренние несущие стены толщиной 250 мм были выполнены из керамических блоков и рядового кирпича. Внутренние перегородки толщиной 120 мм были выполнены из кирпича и керамических блоков.
Проемы были важной частью обследования. Перемычки над проемами были монолитными железобетонными, а по наружной версте — из металлического уголка. Перекрытие первого этажа было выполнено в виде монолитной железобетонной плиты толщиной 180 мм с армированием сеткой из арматуры диаметром 12 мм с шагом стержней 180 мм.
Почему проверка была связана именно с проемами
Основные повреждения проявлялись в зонах, где кладка ослаблена проемами и где нагрузка перераспределяется через перемычки, простенки и участки стен над дверными и оконными проемами. Поэтому обследование нельзя было свести к общему выводу о прогибе плиты перекрытия: прогиб рассматривался как возможная причина деформаций именно в стеновых участках с проемами.
Отдельно проверялись участки наружных стен по осям 3, Б, В, Г, которые опирались на монолитную железобетонную плиту перекрытия первого этажа. В этих зонах фиксировались размеры проемов, состояние простенков, работа перемычек, раскрытие трещин и зазоры между стенами и плитой.
| Зона проверки | Что фиксировалось | Зачем это было нужно |
|---|---|---|
| Оконные и дверные проемы | Фактические размеры, расположение, состояние участков кладки вокруг проемов | Понять, где кладка ослаблена проемами и где требуется проектное решение по усилению |
| Перемычки | Тип перемычек, состояние зон опирания, трещины около проемов | Проверить, воспринимают ли перемычки нагрузку без признаков опасной деформации |
| Простенки | Сквозные трещины, раскрытие, положение трещин относительно проемов | Оценить работу стеновых участков между проемами и необходимость усиления |
| Перегородки второго этажа | Вертикальные и горизонтальные трещины, раскрытие, связь с опиранием на плиту | Определить, являются ли повреждения следствием деформации перекрытия |
| Монолитная плита перекрытия | Прогиб, трещина в плите, отклонения нижней поверхности по результатам нивелировки | Понять, влияет ли работа плиты на проемы, простенки и перемычки выше |
Выявленные дефекты в зоне проемов и стен
В ходе обследования были выявлены деформации несущих стен и перегородок второго этажа. Повреждения концентрировались в зонах проемов, простенков, перемычек и участков кладки, связанных с работой монолитной плиты перекрытия первого этажа.
| Дефект | Фактический признак | Инженерное значение |
|---|---|---|
| Простенок между дверными проемами | Горизонтальная сквозная трещина по оси Г в уровне перемычки с раскрытием около 15–20 мм | Повреждение стенового участка, где нагрузка перераспределяется через простенок и перемычку |
| Перегородка между комнатами | Горизонтальные и вертикальные сквозные трещины с раскрытием около 5–20 мм | Признак деформационной работы перегородок, связанной с основанием их опирания |
| Перегородки над дверными проемами | Вертикальные сквозные трещины с раскрытием примерно 2–5 мм | Зона требует проверки перемычек, участков над проемами и работы кладки |
| Внутренняя стена толщиной 250 мм | Вертикальная трещина от верха стены до плиты перекрытия с раскрытием около 2–3 мм | Повреждение стенового элемента, связанного с работой перекрытия |
| Коридорная перегородка | Вертикальная трещина между помещениями с раскрытием около 2–3 мм | Дополнительный признак общей деформационной картины в зоне помещений и проемов |
| Плита перекрытия первого этажа | Прогиб, образование зазора между стеной и плитой, трещина по оси В | Фактор, влияющий на работу стен, простенков и перегородок второго этажа |
Причина повреждений
По результатам обследования было установлено, что деформации стен, простенков и перегородок второго этажа связаны с прогибом монолитной железобетонной плиты перекрытия первого этажа. Это подтвердилось характером трещин в зонах проемов и результатами нивелировки нижней поверхности плиты.
В одной из зон прогибы превышали допустимое значение 1/200 пролета, принятое в исходной оценке. В других осях значения приближались к допустимым. Поэтому трещины в простенках, перегородках и участках над дверными проемами нельзя было рассматривать как самостоятельный дефект кладки: для устранения причины требовалась проверка и усиление несущей плиты, на которую передавались нагрузки от стеновых участков.
Категория технического состояния
Наружные стены нежилого здания, внутренние перегородки и монолитная железобетонная плита перекрытия первого этажа были отнесены к ограниченно работоспособному техническому состоянию. Это означало, что эксплуатация не должна продолжаться как обычная без учета выявленных дефектов, временных мер и проектного решения по усилению.
| Конструкция | Категория состояния | Что это означало на практике |
|---|---|---|
| Наружные стены нежилого здания | Ограниченно работоспособное | Требуется учитывать трещины в простенках, перемычечных зонах и сопряжениях со стенами |
| Внутренние перегородки | Ограниченно работоспособное | Заделка трещин допустима только после устранения причины деформаций |
| Монолитная железобетонная плита перекрытия первого этажа | Ограниченно работоспособное | Требуется проектное усиление в зонах, влияющих на стены, простенки и проемы второго этажа |
Рекомендации по проектному усилению
Основная рекомендация заключалась в разработке проекта усиления монолитной железобетонной плиты перекрытия первого этажа в установленных осях. Усиление было связано не только с самой плитой, но и с последствиями ее прогиба для стен, простенков, перемычек и перегородок, расположенных выше.
До разработки и выполнения проектного решения требовались временные меры для предотвращения дальнейшего развития деформаций. В исходных материалах была предусмотрена установка инвентарных стоек-домкратов в распор между бетонной фундаментной плитой и плитой перекрытия.
После стабилизации и усиления несущей схемы требовалось устранять повреждения кладки, простенков, перегородок и участков над проемами. Простая заделка трещин до усиления плиты не решала бы задачу, потому что не устраняла бы причину деформаций в зоне проемов.
Почему этот кейс важен
Кейс показывает, что обследование нежилого здания с трещинами в зоне проемов должно проверять всю конструктивную цепочку: плита перекрытия, стены, простенки, перемычки, перегородки и участки опирания. Видимый дефект может находиться в кладке над проемом, но причина — в деформации элемента, который воспринимает нагрузку от стен.
Для собственника нежилого здания, эксплуатирующей организации или проектировщика такой кейс важен перед устройством новых проемов, расширением существующих проемов, усилением стен или продолжением эксплуатации здания с уже возникшими трещинами. Без обследования можно запроектировать усиление только вокруг проема и не устранить работу плиты, которая вызывает повреждения простенков и перемычечных зон.
Связанные направления
- Обследование проемов в несущих конструкциях
- Обследование стен и фасадов
- Обследование перекрытий
- Обследование конструкций перед усилением
- Нежилые здания
- Перед устройством или расширением проемов
- Когда нужно обследование перед устройством проема
Нормативная база
Для аналогичных обследований применяются:
- Федеральный закон № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;
- ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»;
- ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;
- СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия»;
- СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения»;
- СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции».
Если в нежилом здании появились трещины в простенках, над проемами, в перегородках или в зоне опирания стен на перекрытие, обследование нужно выполнять до заделки трещин, устройства новых проемов, расширения существующих проемов или разработки усиления. Для уточнения состава обследования можно направить исходные данные на obsledovanie@rus-mail.ru или связаться по телефону +7 (952) 587-95-55.